FINANCIAR IMÓVEIS NA PLANTA
Você vai aprender tudo sobre como financiar imóveis na planta neste artigo que preparamos para você. Veja algumas dicas que reunimos para que você tenha vantagens na compra do imóvel na planta. Quando compramos um imóvel na planta estamos financiando a obra da construtora. No lugar da construtora buscar financiamentos no banco para construir o prédio ela prefere vender o imóvel antes da construção começar e usar este dinheiro para levantar os apartamentos ou as casas. Para a construtora é um ótimo negócio já que vivemos em um país com altas taxas de juros.
Para quem comprar o imóvel na planta pode ser vantajoso caso a construtora esteja disposta a vender o apartamento com um bom abatimento no preço. Este desconto se justifica porque você está assumindo um risco de comprar um imóvel que não está pronto e está se dispondo a financiar a construção do prédio. Para saber se o preço do imóvel na planta está vantajoso verifique se o preço do metro quadrado é inferior ao preço do metro quadrado de apartamentos em prédios semelhantes que já estejam prontos para morar. Alguns especialistas acreditam que é interessante que a diferença de preço seja de 30% a 40%. Quanto maior o prazo de entrega maior precisa ser sua recompensa. Investigue se nos últimos imóveis construídos pela empresa se ocorreu algum tipo de atraso na obra. Use como margem de segurança na sua avaliação que a construtora vai atrasar 1 ano. Se ela diz que vai entregar em 2 anos, avalie como se fosse 3 anos e veja se vale a pena. Leve em consideração se vem ocorrendo valorização dos imóveis no bairro onde o apartamento será construído.
Normalmente você vai pagar uma entrada e parcelas mensais com balões anuais ou semestrais diretamente para a construtora no decorrer da obra. Isto costuma ser 24 meses ou 36 meses que equivale a 2 ou 3 anos de obra. O restante do pagamento é feito através de um financiamento junto a um banco como a Caixa Econômica Federal. Durante a obra o reajuste das prestações e intermediárias é feita através do INCC que é o Índice Nacional de Custo da Construção. Veja o INCC deste mês. Depois que o imóvel é entregue o reajuste costuma ser feito pelo IGPM (veja aqui). Isto significa que as parcelas sobem todos os meses. Em casos de financiamento pela Caixa Econômica Federal de imóvel na planta a correção é feita pela TR. Veja a tabela detalhada da caixa aqui ou se preferir aprenda a usar o simulador de financiamento de imóvel na planta da Caixa.
Uma dica é procurar fazer o financiamento através de bancos que reajustam suas parcelas através da TR no lugar do IGPM. A TR é a taxa referencial. Ela é a taxa obtida a partir das médias dos CDBs de 30 dias a taxas pré-fixadas praticadas por bancos comerciais. A TR é ajustada por meio de um redutor, de modo a adequá-la aos contratos de poupança e do Sistema Financeiro da Habitação.
No caso de financiar imóvel na planta pela Caixa é importante observar que somente 30% da renda da su familia pode ser comprometida com as prestações mensais. O imóvel não pode custar mais de R$ 450 mil e a Caixa financiar até 90% com base na avaliação do imóvel feita pela Caixa. O sistema de amortização usado é o constante que é conhecido como SAC. Você tem até 30 anos para pagar o financiamento.
Para financiar um imóvel na planta você precisa seguir 4 passos.
1. Encontre o imóvel na planta
Escolha o imóvel na planta que vai atender suas expectativas. Certifique-se de que o imóvel já tenha sido aprovado para este tipo de financiamento com a CAIXA.
2. Mantenha contato com o banco
Em uma agência da Caixa, de preferência onde você tem conta aberta procure um gerente ou faça uma simulação pela Internet. Caso não tenha uma conta na Caixa é interessante abrir uma conta. O seu gerente poderá indicar a lista de documentos necessários para o melhor tipo de financiamento para o seu caso específico. Isto pode variar.
3. Entrega dos documentos no banco.
Forneça a documentação para que a Caixa possa fazer uma Pesquisa Cadastral e a Análise da Capacidade de Pagamento. O banco vai dar sinal verde para que você assine o contrato.
4. Assinatura do contrato
Agora basta ir na Caixa para assinar o contrato e recolher as taxas necessárias ao processo.
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gostaria de saber qual é o próximo passo a dar , após uma simulação na caixa economica e após o preenchimento da ficha cadastro pessoa fisica…obrigado…
tenho um tereno em Sao Gabriel do Oeste, e quero construir lá.
quero fazer um murro e um galpão para abrir uma recicladora de materiais reciclaveis, quero saber como eu posso proceder com esses planos e se tem incentivos nesse setor pela caixa. no mais obrigado.
bom dia ,gostaria de saber como tenho que fazer para financiar uma construçao,pois ja tenho o terreno com uma casa ,mas gostaria de construir outra ao fundo,para meus filhos , e se possivel dizer me mas ou menos valor de metro quadrado,construido e acabado !!!aguardo resposta obrigado!!!!
olá, estou com muitas duvidas,comprei um imovel na planta com a construtora tenda , dei um entrada de 10 mil reais, em nov/2010 assinei contrato com a caixa e estou pagando a taxa de obras no valor que varia entre 30 e 40 reais.mas ouvir dizer que este valor da taxa de obras não é descontado do valor total do imovel, isso não me foi informado, afinal falta 1 ano pra entrega do imovel , isso se nao atrasar, vou pagar por algo, que nao tenho e nao vou ter desconto no valor total do imovel?.me ajudem .
bom dia,tenho uma duvida comprei na planta um apartamento a cef ja chamou para abrir conta isso quer dizer que meu financiamento foi aprovado?aguardo resposta obrigado
boa tarde,quero comprar um terreno e montar uma casa pré fabricada,mais seria tudo junto o financiamento do terreno + casa.tem como fazer essa compra em um financiamento ou tenho que fazer um financiamento para cada uma.me ajuda por favor estou perdida.muito obrigada e aguardo resposta.
olá tenho um terreno gostaria de construir uma casa e queria saber se o financiamento é para casa toda, varanda garragem aréa do fundo,portão de entrada calçada e tudo mais ou se é só para o corpo da casa preciso que tirem essa duvida é se é muito demorado para liberar o dinheiro e quando posso entrar na casa, aguardo resposta.
Comprei um apto na planta, assinei com a caixa economica em fev/2010 pelo sisstema SACRE e desde então estou pagando todos os mês parcelas durante a obra até a entrega até o momento já paguei quase R$ 6.000,00.
Estou morando desde jan/2011 no imóvel e até o momento não vem a prestação da caixa somente as durante a obra. E o saldo devedor que era de +- R$ 45000,00 agora está em quase R$ 60.000,00.
Isto é correto? Tenho que pagar estas prestações durante a obra? Se é sistema SACRE o saldo pode aumentar?
A contrutora informou que a estimativa para a entrega da averbação é para 10/2011.
Obrigado pela atenção
Olá, tenho um imóvel antigo alugado no centro de Curitiba, construtoras estão querendo fazer um prédio neste local em parceria comigo. A proposta é de uma parte em dinheiro (em torno de 30% do valor total do imóvel) pago na escritura e o restante em apartamentos e salas comerciais. Vale a pena? E qual o preço do m2 que devo aceitar em relação aos apartamentos e salas comerciais? Obrigado pela atenção.
eu,tenho um terreno de 6 metros de frente e 22 metros de fundo, numa cidade de PE chamada manari, gostaria de construir, mas minha renda é de um salario, sera que a caixa poderia me ajudar a construir, em casa so eu trabalho. Aguardo resposta
Boa tarde.
Quando faço um financiamento com a CEF do imóvel que comprei na planta, o valor do financiamento é abatido de uma vez no meu saldo devedor, ou seja, se eu comprar um imóvel de R$ 100 mil e depois de alguns meses finaciar R$ 75.000,00 com a CEF, o meu saldo devedor que sofrerá correção de Incc (após o financiamento) será os R$ 25.000,00 correto?
Sendo se eu deixei este R$ 25.000 para dar na entrega das chaves, assim na entrega o valor de R$ 25.000 (vai ser corrigido com o Incc):
SALDO DEVEDOR: R$ 100.000,00 sendo corrigido até a data de financiamento da CEF…..
Como exemplo vamos dizer que o saldo devedor na época da assinatura da CEF estava em R$ 110.000,00, ok
como a CEF me liberou R$ 75.000,00 o meu saldo neste momento é de R$ 35.000,00 correto?
A qual este saldo será corrigido mensalmente através do INCC até a entrega das chaves?
Preciso que me respondam isso, pois creio que a construtora está querendo ganhar de forma ilícita…..pois estão cobrando de acordo o Incc de acordo com o repasse da CEF (fase de Obras)…ou seja, não interessa quanto a CEF liberou de financiamento……para eles interessa quanto a CEf repassou…isso está errado, certo?
aguardo reposta.
att
Marcelo
Boa Noite,
Estou interessada em comprar um repasse de um apto. O valor do imóvel é de 165.000,00.Irei pagar 35.000 ao proprietário para o repasse e ficará 135.000,00 para financiar. A dúvida é, preciso ainda disponibilizar 20 ou 30% deste valaor para o banco? Ou posso entender que este saldo será 100% financiado?