TAXA DE JUROS PARA FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS


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Vamos conhecer neste artigo como é determinado o valor dos juros de um financiamento da casa própria. Basicamente a taxa de juros é determinada pelos juros que o banco vai pagar para quem forneceu o dinheiro que será emprestado a você.

No caso dos imóveis comprados pelo SFH que é o Sistema Financeiro de Habitação, esta taxa de juros costuma ser de 12% ao ano atualmente. É claro que sobre as prestações do financiamento da sua casa ou do seu apartamento você ainda tem que pagar o seguro imobiliário, em alguns casos existe o coeficiente de equiparação salarial. A sua dívida ou saldo devedor precisa ser corrigida com base no índice que corrige a fonte de recursos que poderia ser a poupança ou o FGTS. No caso o índice usado seria a TR. Existem financiamentos, como aquele que fazemos direto com a construtora onde o índice usado costuma ser o IGP-M e o INCC.

Fica claro que a TR (taxa referencial) para você seria a melhor opção. Isto porque existe até a possibilidade da TR ser igual a 8% como aconteceu nos meses de setembro, outubro, novembro de 2009. Para quem tinha dívida de financiamento reajustada pela TR isto foi ótimo. Para quem tem dinheiro na poupança ou no FGTS isso não foi uma boa notícia.

O site do banco central fornece um sistema que permite verificar quando seria a sua dívida hoje sendo corrigida pela TR. Clique aqui para ver o sistema de correção. Veja logo abaixo uma simulação. Como ficaria o valor de 100.000,00 corrigido pela TR entre janeiro de 2009 e janeiro de 2010.

Dados básicos da correção pela TR
Dados informados
Data do início da série 01/01/2009
Data do vencimento da série 01/01/2010
Data do efetivo pagamento (atraso) 01/01/2010
Valor nominal R$ 100.000,00 (REAL)
Dados calculados
Índice de correção no período 1,0070901
Valor percentual correspondente 0,70901 %
Valor corrigido na data final R$ 100.709,01 (REAL)

Para descobrir quanto você pagaria de juros pelo financiamento de um imóvel pelo SFH via Caixa Econômica Federal veja como usar simulador de financiamento pela Caixa. Você vai saber quanto vai pagar de juros, quanto vai pagar de seguro e de taxas bancárias. Antes de comprar uma casa financiada por anos e anos, seria interessante fazer uma simulação de investimento, para saber quantos anos você precisaria esperar se no lugar de pagar prestações de financiamento você resolvesse juntar seu dinheiro aplicando na poupança. No lugar de pagar Juros e TR e outras taxas você estaria ganhando juros e TR durante muito tempo. Veja como usar o simulador de investimento.

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
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Comentários

  1. Alceu André says:

    Solicito orientações sobre o que fazer para estancar a sangria do financiamento direto pela construtora, de imóvel já entregue, em que as prestações são calculadas mediante divisão do saldo devedor inicial pelo número de meses do contrato (por exemplo: R$50.000,00/100 meses=R$500,00), os juros mensais são calculados mediante multiplicação da taxa mensal pelo número de meses (por exemplo, R$500,00 + 1% ou R$5,00 = R$505,00 no primeiro mês; R$500,00 + 2% ou R$10,00 = R$510,00 no segundo mês, e assim por diante, até atingir R$500,00 + 100% ou R$500,00 = R$1.000,00 no último mês); tudo corrigido pela variação acumulada do IGPm da FGV. As prestações são assustadoramente crescentes, de modo a inviabilizar a quitação do contrato.

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