SIMULADOR DE FINANCIAMENTO ITAÚ UNIBANCO DE IMÓVEIS


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Aprenda neste artigo como usar o simulador de financiamento de imóveis do Banco Itaú / Unibanco. Através do simulador online de financiamento você vai descobrir quanto será as parcelas do financiamento. É possível fazer a simulação através do sistema SAC e Mix para ver qual dos dois é mais vantajoso.

O primeiro passo é entrar no simulador do Itaú que fica no endereço:
https://ww3.itau.com.br/imob1/simuladores/index.aspx

Primeiro eu recomendo simular através do SAC Residencial. Informe sua idade, o valor do imóvel que você deseja financiar e digite sua renda líquida mensal. Observe que as parcelas mensais do financiamento não podem ser superiores a 35% da renda líquida, esta renda líquida é a sua renda descontada do imposto de renda, INSS e outros descontos que você tenha na fonte. Você pode somar a renda da sua esposa ou marido para compor sua renda familiar.

No prazo de financiamento, quanto menor melhor. Aqui você deve fazer diversas simulações. Minha sugestão é que você simule 10 anos, 15 anos, 20 anos, 25 anos e 30 anos. Você deve digitar em meses, exemplo: 30 anos equivale a 360 meses, 10 anos são 120 meses.

Selecione o seguro. Existem duas opções de seguro. O ideal é você simular com um seguro e depois com o outro seguro para ver qual é o mais barato. Procure se informar se existe diferença entre um e o outro para ver se o barato na verdade não é mais caro.

Faça a simulação com TR pois o valor das parcelas de qualquer financiamento é sempre atualizado com o passar dos meses através da TR. No campo “Escolha como continuar a simulação” você pode pedir para o sistema simular com base no valor que você precisa para comprar a casa ou o valor que você sabe que tem condições de pagar mensalmente nas prestações. Se você informar que só pode pagar 500 reais de prestações o simulador vai indicar em quantas parcelas é possível fazer o financiamento com valor próximo de 500 reais.

Para efeito de comparação entre bancos e sistemas de financiamento o correto é que você anote quanto ficou a a taxa de juros chamada de CET (Custo Efetivo Total) pois ela é que indica o custo total do financiamento incluindo não apenas os juros mas outras taxas como o seguro.

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
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17 Comentários

  1. neuza says:

    eu posso estar fazendo um emprestimo na caixa com a renda de benefico social ou seja com o que ganho da renda minima,para poder ir descontando,até quanto eu posso fazer de emprestimo

  2. roseli says:

    Bom dia eu estou procurando através minha vida minha casa,fazer uma casa com 02 dormitorios,sala,cozinha,banheiro,area de serviço.Sou funcionaria publica municipal,sou portadora de deficiencia auditiva comprovada,não tenho terreno seria completo,qual seria o valor desta casa…As prestações qtos anos pagaria o qual ganho é R$ 1.650,00,e o valor das prestações.Muito obrigado Roseli

  3. paulo says:

    olá tenho meu nome sujo séra que consigo financiar um imovel?

  4. angela says:

    minha reda e de 1300 reais queria comprar uma casa no valor de 60mil

  5. silvana says:

    A minha renda junto com a do meu filho e meu marido é de 2.500 reais queria comprar um imóvel no valor de 60.000 quanto seria o financiamento

  6. Juliana says:

    Olá estou com o nome sujo sera que consigo financiar a minha casa minha vida.

  7. alessandra says:

    eu tenho o meu nome sujo e nao eho como comprovar que trabalho sera que consigo me escrever

  8. claudio says:

    boa noite com o nome sujo é possivel financiar sou militar e minha renda é de 1400

  9. mayara says:

    minha renda 1,300 reais queria comprar uma casa no valor 30,000. Quanto fica o valor das prestações em 5 anos.obrigado

  10. cleonice says:

    meu maior sonho e ter minha casa, eu estava olhando os financiamentos da casa propria, a nossa renda é de 5.000.000 será q eu consigo um financiamento. grata.

  11. Renata says:

    Bom dia, gostaria de financiar um apartamento pequeno pra min, com 1/4. Minha renda por mês é de 800,000 reais. Quanto seria o financiamento por mês e por quantos anos? Desde ja agradeço, aguardo resposta!

  12. cida says:

    eu quero financiar uma casa como faço a minha a renda da minha familia e de 2.224 mensal eu quero uma casa de 50.000mil

  13. gentil says:

    preciso lentar um verba para fazer envestimento na minha fabrica de blocos

  14. leonardo says:

    bom venho em nome de minha familia por um objetivo comprar nosso primeiro imovel temos 30.000 reais para dar de entrada e nossa renda mensal comprovada e de 3.000 mil reais comseguimos comprar um sobrado em qual valor e situaçao de pagamento desde ja agradeço familia bento.

  15. MILTON says:

    Posso financiar o imóvel pela caixa, sendo que o vendedor está com o nome no spc?

  16. Renata says:

    Simulador da casa própria.

  17. cicera says:

    gostaria muito de construir ,pois ja possuo um terreno tudo legalizado até pago os imposto,mais não estou achando um jeito de financiar esse material em suaves prestaçoes e ganho r$1.100 reais sera que eu vou conseguir financiar meu material com voces desde ja agraço e fico no aguardo da resposta.obrigada

Comentários