SIMULAÇÃO ITAÚ DE FINANCIAMENTO DE APARTAMENTO, CASAS E IMÓVEIS


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O Banco Itaú tem um simulador online de financiamento de imóveis, apartamentos, casas e prédios comerciais que você pode utilizar para ter uma ideia dos custos. Usando a simulação de financiamento do Itaú você vai descobrir qual é o valor mínimo que você precisa dar de entrada no seu apartamento. Vai descobrir a taxa de juros cobrada pelo Itaú, Custo Efetivo Total que é a taxa que você utilizará para comparar se é vantajoso financiar pelo Itaú ou através de outros bancos. Eles também vão informar no resultado da simulação o seu custo mensal com seguro e taxa administrativa.

O endereço para acessar o formulário de simulação de financiamento de imóveis é
https://ww3.itau.com.br/imobline/pre/simuladores_new/fichaProposta/index.aspx?IMOB_TipoBKL=&ident_bkl=pre

Para testar fiz uma simulação de financiamento de um imóvel residencial no valor de R$ 200 mil sendo que seria dado R$ 40 mil de entrada e com isto estaríamos financiando R$ 160 mil. Determinei que o prazo de pagamento seria de 240 meses que equivale a 20 anos. O resultado foi uma prestação mensal de R$ 2132,35 para a primeira prestação e R$ 749,74. Isto ocorre porque eles usam o sistema de prestações decrescentes. O sistema de amortização apresentado na simulação foi o SAC e a linha de crédito foi o SFH. A taxa de juros apresentada foi de 11% ao ano com correção monetária simulada de 0,2367% a.a. O custo efetivo total ficou em 11,94% a.a. Já o CESH (Custo Efetivo do Seguro Habitacional) ficou em 3,4345% a.a.

Você não deve usar os números acima como base porque eles podem mudar a qualquer momento. Normalmente as taxas de juros e TR mudam todos os meses e as condições dependem do valor do imóvel, do valor que você deu de entrada, do prazo de pagamento que você escolher e até mesmo da sua idade e da sua renda familiar. Todos esses fatores fazem com que cada simulação seja diferente da outra.

 

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
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