QUANTO CUSTA FINANCIAR UM IMÓVEL


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Saber quanto custa o financiar um imóvel é o primeiro passo para quem planeja comprar a casa própria pagando em parcelas que podem durar décadas. Hoje em dia é fácil conseguir um crédito habitacional graças a programas como o Minha Casa Minha Vida. O problema é que muita gente perde tempo visitando móveis acima do seu poder de compra simplesmente porque não sabem quanto podem conseguir de financiamento.

A primeira coisa que você precisa ter em mãos é uma boa quantia para dar de entrada na compra do imóvel. Os bancos não costumam financiar 100% do preço do imóvel. Você terá mais facilidade de conseguir o financiamento se financiar 80% do valor. Exemplo: Se o imóvel custa R$ 100 mil reais você pode dar 20 mil de entrada e o banco lhe emprestar 80 mil.

Outro fator importante é saber quanto da sua renda você poderá comprometer por décadas pagando as parcelas do financiamento. Os bancos costumam não financiar quando o valor da parcela representa mais de 30% da sua renda familiar.

Quando você já tem parte da sua renda comprometida com pagamento de outros financiamentos como o financiamento de um carro, ou com pagamento de custos fixos com as mensalidades da escola dos filhos, ou plano de saúde é necessário tomar cuidado. Você precisa saber exatamente quanto pode comprometer da sua renda para não ficar apertado. Lembre-se que o imóvel será a garantia do negócio. Se você não conseguir pagar as prestações o banco poderá tomar o seu imóvel, despejar você e sua família e colocar o mesmo em um leilão.

Outra coisa que você deve fazer é pesquisar os bancos que oferecem menores taxa de juros e menores taxas. As prestações costumam conter custos como seguros de morte e invalidez do tomador do empréstimo e do imóvel. O custo deste seguro pode ser diferente dependendo do banco. Tem ainda a tarifa de administração do contrato. Por isto a melhor forma de comparação é através do CET (Custo Efetivo Total) que o banco precisa te informar.

Um imóvel é uma dívida que costuma ser paga depois de 10, 20 ou 30 anos. Por isto você deve comprar o imóvel com calma. É fundamental fazer diversas simulações para verificar o banco que oferece as melhores condições.

Existem financiamentos onde o banco usa recursos do FGTS onde as taxas de juros podem ser de até 8,16% ao ano mais TR. Para imóveis com valor de até R$ 170 mil e para famílias com renda até R$ 5.400 existem as vantagens do programa Minha Casa Minha vida.

É fundamental que você saiba exatamente quanto vai custar o imóvel no final do financiamento. Certamente você vai se assustar. Por exemplo. Comprar um imóvel para pagar em 20 anos onde você deu 20% de entrada significa que você provavelmente pagará o dobro do valor do imóvel com as taxas de juros que são cobradas atualmente. Comprar um imóvel financiado pode significar comprar um imóvel e pagar por dois sendo que você fica com um e o banco fica com o outro só de juros. Por isto é fundamental que você tenha o máximo de dinheiro possível junto para financiar só o necessário. Quanto maior for a sua entrada e menor a quantia financiada mais barato será o seu imóvel.

Outro fator importante na hora de financiar é verificar se o imóvel comprado tem potencial de valorização. Desta forma mesmo pagando muito juros é provável que daqui a 10 ou 20 anos seu imóvel custe o dobro ou o triplo do que custava antes. Escolher um imóvel em áreas com crescimento e potencial de valorização é importante.

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
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