FINANCIAR NO SFH SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO


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Se você está pensando em financiar um imóvel precisa conhecer o que significa SFH ou Sistema Financeiro da Habitação, principalmente se o seu objetivo é financiar um casa pela Caixa Econômica Federal. O SFH é um sistema de financiamento de imóveis com base nos recursos do FGTS e da poupança e que cobra juros máximos de 12% ao ano que equivale a 1% ao mês.

O financiamento através do SFH pode ser feito em qualquer instituição financeira pública ou privada, autorizada pela Caixa Econômica Federal para compra da casa própria pelas regras do Sistema Financeiro da Habitação. Você pode comprometer sua renda familiar em 10% a 30%, ou seja, as prestações do seu financiamento pelo SFH não deve ser superior a 30% do que sua família ganha todo mês. As maiores dificuldades de quem faz o financiamento da casa própria é a dificuldade em manter o pagamento em dia já que estamos falando em financiamentos que podem durar até 30 anos, e não sabemos o que pode acontecer com nossa renda no futuro. Outro problema que pode ocorrer é o aparecimento de um inesperado Saldo Residual.

Quando você não consegue efetuar o pagamento das prestações pode ocorrer a perda do imóvel. O banco coloca seu imóvel para ser leiloado e vendido para quem oferecer mais. Você pode comprar imóveis financiados com valor de até Até R$ 500.000,00, desde que o valor de financiamento não passe de R$ 450.000,00. Já para financiar imóveis com valor acima de 500 mil pode ser feito fora do SFH. No caso do financiamento feito pela Caixa é usado o Sistema de amortização constante (SAC).

Quota de Financiamento

ENQUADRAMENTO QUOTA MÁXIMA
RESIDENCIAL
TAXA DE JUROS
PÓS-FIXADA
TAXA DE JUROS
PRÉ-FIXADA
SFH 90% 70%
FORA DO SFH Taxa não prevista

Taxa de Juros

A tabela abaixo é um exemplo de taxa de juros que estava sendo operada no dia em que este artigo estava sendo escrito. É claro que estas taxas podem mudar no futuro e você pode consultar os dados mais atualizados clicando aqui

TAXA ANUAL PÓS-FIXADA
ENQUADRAMENTO VALOR DE AVALIAÇÃO/

VALOR DE

FINANCIAMENTO

(em R$)

PAGTO CARNÊ DÉBITO CONTA OU FOLHA PAGTO TAXA PACOTE BÁSICO (**)
Nominal (%)
Efetiva (%)
SFH Valor de avaliação até R$ 150.000,00 8,5563 8,0930 7,9071
8,9000 8,4000 8,2000
Valor de Avaliação de R$ 150.000,01 aR$ 500.000,00 e Valor de Financiamento até R$ 450.000,00 (limitado à quota estabelecida pela operação). 10,0262 9,5690 9,1098
10,5000 10,0000 9,5000
FORA DO SFH Valor de avaliação acima de R$ 500.000,01 ou valor de financiamento

superior a R$ 450.000,01

10,9350 10,4815 10,0262
11,5000 11,0000 10,5000
TAXA ANUAL PREFIXADA
ENQUADRAMENTO VALOR DE AVALIAÇÃO

(em R$)

PAGTO CARNÊ DÉBITO CONTA OU FOLHA DE PAGTO
Nominal (%) Efetiva (%) Nominal (%) Efetiva (%)
SFH Até 130.000,00 12,1560 12,8570 11,2960 11,9000
De 130.000,01 a 500.000,00 Taxa variável de acordo com Comunicado BACEN (*) 11,7100 12,3600
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4 Comentários

  1. Juarez says:

    Uma pessoa que liquidou um imóvel com recursos do FGTS. Ela pode financiar pelo SFH outro imóvel em outra cidade?

  2. Janine says:

    No ato da concessão do financiamento a Caixa Economica Federal faz a valiação do imõvel somente (em se tratando de imõvel pronto) para fins de avaliar o valor da garantia hipotecário e/ou a avaliação é também das condiçoes estriturais da obra.

    obrigada!

  3. Lidia says:

    Juarez, acredito que uma ´pessoa que liquido um imove com ou sem recurso de fgts possa compra qualquer outro imovel em territorio nacional porem sem a utilização do fgts.
    Já a minha duvida é referente ao valor de ITBI para um imovel novo em Sao Paulo Itaquera no valor de 130,000,00 ??
    Alguem pode ajudar?

  4. Anderson says:

    Tenho um Apartamento financiado na Caixa Econômica Federal, no Rio de Janeiro.

    Posso comprar um outro apartamento, em outro estado, utilizando o FGTS?

Comentários