FINANCIAMENTO DE TERRENOS PELA CAIXA ECONÔMICA
Você vai aprender neste artigo como comprar terrenos financiados pela Caixa Econômica Federal. O financiamento de terrenos pela Caixa pode ser a solução para quem precisa da casa própria mas não tem dinheiro para comprar uma casa pronta. Além do financiamento do terreno existe o financiamento da construção e no final o custo total da sua casa própria pode ser bem menor que a compra do imóvel pronto para morar.
O fato é que o financiamento para a compra de um terreno residencial urbanizado bem simples de ser feito. Mais simples do que muita gente imagina. A primeira coisa que você precisa fazer é localizar o terreno que você deseja comprar. Ele precisa ser um terreno para uso residencial em área urbanizada, ou seja, que já tenha estrutura de água, luz, etc.
Depois que a escolha for feita basta levar os documentos do terreno e os seus documentos até a Caixa para que uma avaliação seja feita. Engenheiros da Caixa vão avaliar o terreno e os dados serão usados para determinar o valor do financiamento e o prazo de amortização. Se tudo der certo o próximo passo é assinar o contrato a Carta de Crédito é emitida. Caso o terreno tenha uma valor maior que concedido para o financiamento, basta que você pague a diferença junto ao proprietário do terreno, por isto é importante que você tenha algum dinheiro junto.
Se você está pensando em usar o FGTS para comprar o terreno, infelizmente não será possível. Não é permitido utilizar recursos da conta vinculada ao FGTS na aquisição de terreno residencial urbanizado. Você vai conseguir usar o FGTS para compra da casa ou do apartamento, mas não de um terreno.
O pagamento do financiamento pode ser feito em prestações de 36 meses ou até no máximo 180 meses se você escolher a opção de taxa de juros prefixadas. Se você escolher a pós-fixada o financiamento poderá ser pago em 36 meses ou no máximo 360 meses. A garantia da Caixa de que você fará o pagamento destas prestações será a Alienação Fiduciária, ou seja, o terreno é a garantia.
O terreno que você deseja financiar deve custar no mínimo 15 mil reais, não pode custar menos que isso. Já o valor máximo do terreno vai depender da sua capacidade de pagamento que será verificada pela Caixa Econômica. Quanto menor o valor do terreno e maior a sua renda mais fácil será ter o financiamento aprovado.
Se você já tem conta corrente na Caixa, se você tem cheque especial, se tem cartão de crédito da caixa, se escolher o pagamento das parcelas através de débito em conta corrente ou na folha de pagamento poderá pagar taxa de juros menores como mostra a tabela abaixo.
| TAXA ANUAL PÓS-FIXADA | |||||
| Pagamento mediante carnê | Débito em conta ou folha de pagamento | Taxa Pacote Básico (**) | |||
| Nominal(%) | Efetiva(%) | Nominal(%) | Efetiva(%) | Nominal(%) | Efetiva(%) |
| 10,9350 | 11,5000 | 10,4815 | 11,0000 | 10,0262 | 10,5 |
As taxas acima e todos os números presentes neste artigo são referentes a data em que o artigo foi escrito. Para saber os números atualizados e juros atualizados na data em que você estiver lendo este artigo basta manter contato com a Caixa e fazer a simulação de compra do Terreno.
Outras dicas importantes: A parcela de amortização é calculada a cada 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor, pelo prazo remanescente do contrato. O recálculo da prestação de pagamento e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente. O prêmio do seguro MIP, com taxa de acordo com a apólice escolhida pelo cliente e aceitas pela CAIXA, é recalculado mensalmente, em função do saldo devedor atualizado.
O saldo devedor é corrigido mensalmente pelo índice de atualização básica, aplicado aos depósitos da caderneta de poupança, no dia correspondente ao aniversário do contrato.
Para que você consiga comprar o terreno financiado pela Caixa é necessário que você seja brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país. Deve ser maior de 18 anos ou emancipado. Deve possuir capacidade civil, possuir idoneidade cadastral e possuir capacidade de pagamento. Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses.
Use o simulador de financiamento de Terreno da Caixa Econômica visitando o endereço www8.caixa.gov.br e para mais informações clique aqui
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Oie,boa tarde!!!
meu marido está querendo financiar um terreno,ele pode financiar so no nome dele?porq o meu está restrito e tbé nào tenho renda…
obrigada,espero a resposta
gostari de saber se como se como micro empreendedor individual, se ha possibilidade de fazer emprestimo para a compra um terreno.
moro no exterior e gostaria de saber como faco pra financiar uma casa no brasil e qual os documentos que eu preciso pra isso. obrigada
meu pai quer financiar um terreno por meio da caixa economica, o terreno vale 200000mil quantos meses ele pode financiar e quanto sera a parcela se for pre-fixada.
obrigada.
Gostaria de comprar imóvel em Angra dos Reis, financiado pela Caixa, podendo ser terreno e queria ser informado sobre a minha solicitação, caso haja, algum terreno ou casa. Sou Funcionário publico Estadual e não possuo FGTS.
oi gostaria de saber meu filho tem 18 anos e 2anos de registro em carteira e possivél finaciamento de um terreno so nome dele?
quero financiar um terreno juntamente com a construção totalizando um valor de 80000,00. tenho fgts mas sou afastada pelo inss. conseguiria esse financiamento?
Aguardo respostas.
Obrigada.
Tenho uma renda de 3.500 é gostaria de financiar um terreno de 120,000, isto é possivel
Olá.
Gostaria de receber informações sobre financiamento de terreno.
Já tenho um em vista, em torno de R$ 130.000,00.
Desde já agradeço e aguardo.
um terreno no valor de 30mil reais, qual quantidade de parcelas e valor que elas serão fixadas?
aguardo resposta em meu email
obrigado pela atenção
Bom dia, tenho planos de comprar um terreno que tem viabilidade comercial, e situa-se em Florianopolis, sendo que já possuo um negocio em andamento num outro terreno locado. Como estou em fase de expanssão gostario de que alguem da caixa pudesse contactar-me.
Detalhe sou funcionario publico e pretendo trocar uma parcela de emprest consignado, por parcela de imovel.Caso possivel preciso exclarecimentos. Grato!
boa tarde.
1. existe alguma metragem,obrigatória para compra de terreno?
2. e a idade da pessoa que vai financiar…
3. a caixa financia 100% do terreno, isto é eu tenho nenhum valor.
Bom dia!
É possivel financiar um imóvel de 330m² pela CAIXA? Existe uma metragem mínima para financiamento?
Obrigado
oi eu gostaria de comprar um erreno minha renda e de uns 900 reais sera q consigo um finaciamento no valor de 90 mil. eu fiz a simulação mas nao entendi aquele valor da entrada e valordo financiamento. sera q sendo o financiamento de 90 mil libera 70 mil? e quanto eu teria q dar de entrada ja q so e financiado 90%
se poder responder
obrigado
quero comprar um terreno de R$35.000, eu daria R$15.000 de entrada e pagaria R$500 por mês.
Qts parcelas preciso para quitar, e no final das contas qto vai ficar a parte financiada???
obrigado
Olá gostaria de financiar um terreno no valor de 45000,00 (quarenta e cinco mil reais, em um prazo de 10 anos ou seja (120 meses) de quantos a parcela aproximadamente
Tenho um terreno financiado pela CEF (financiamento em andamento)gostaria de saber se posso financiar a construção, pela CEF, nesse terreno.
Obrigado
quero comprar um terreno valor de ate 30 mil
gostaria de saber se uma pessoa que tem um debito a mais de 10 anos, que não foi pago, pode fazer financiamento de imovel junto a caixa economica federal, obs: um boleto que foi protestado.
gostaria de saber se vcs teem algum terreno na caixa á venda, claro financiado pela caixa na cidade de serra es!
ola boa tarde eu e meu namorado gostaremos de compra um terreno o nosso salario e de 1800 reais nos financiamento de 40 mil gostaria de sabem conto que nos pagaria por mes ar gundo resposta
gostaria de saber como posso apanhar um emprestimo p/ comprar 1 terreno p/ eu contruir salão de festa , ja estou no ramo 25 anos , tenhos muito material , alguns brinquedo , sor esta faltado o salão, tenho conta no banco do brasil a 20 anos , não tenho firma registra , mais ja tenho que começa a ver isso , quero que voce mer de sinal ( verde ) , quero passa conta p/ caixa fazer movimento c/ a caixa , tiro o que tenho p/ colocar na caixa e fazer movimento . grato .
olá, gostaria de saber se poderia financiar primeiro o terreno e depois financiar a construção do imovel? ( o dono do terreno não quer esperar cerca de 05 meses para aprovação do projeto da casa etc… mas toparia se eu financiasse apenas a compra do terreno, pois o processo é mais rápido).
ola gostaria de saber quando anos de carteira assinada é preciso para fazer um financiamento de um terreno ou casa.
gostaria de saber quais são os procedimentos para uma compra de um terreno e a construção da casa juntos,pelo financiamento da caixa no programa minha casa minha vida.Estou desesperada pago aluguel e quero sair dessa vida.Sou casada e nossa renda é de 1,700.O terreno é na zona rural mas fica dentro do patrimônio tem agua e energia.por favor me ajude.obrigado…
ola eu tenho um terreno avaliado em 170mil tenho registro de comercio(oficina)e casa(sobrado) sem termina,gostaria de financiar 100mil para terminar a casa e aumentar a oficina.obrigado
olà meu nome e liliane e eu e meu esposo fomos a uma agencia pedir para financiar um terreno e eles disserao q nao financiavam terrenos depois compramos um terreno lá no fim do mundo pra se ter uma ideia o terreno nao é paviventado entao fomos a uma caixa pra faser o constru card para construir pelo menos 2 comodos pois pago aluguel,e mais uma vez demos com a cara na porta eles falaram q temos q ter no minimo 6 meses de conta na caixa movimentando todo mês entao nao deu pois estamos desesperados para construir pois agora estamos pagando aluguel, o terreno e as contas do dia a dia nos de uma luz por favor estamos desesperados um abraço.
gostaria de saber como faço para construir em terreno próprio sem ser o construcard.
Gostaria de saber se existe mesmo financiamento para terreno, quais são os prossedimentos, tenho um terreno em vista de R$ 90.000,00 quanto que tenho que dar de entrada e quais as documentação e renda exigida para um financiamneto.
Aguardo retorno omais breve.
Att.
quero comprar um terreno ele custa 22mil posso financiar pela caixa qual o valor e qantas prestaçoes
ola
tenho um terreno em vista ,preço 10.000 gostaria de saber se financiavam o terreno neste valor .
se possivel mandar bem detalhado
obrigado
Gostaria de um emprestimo de 40.000,00para compra de terreno, sou cabeleireira tenho microempresa e umfaturamento mensal de mais ou menos 4.000,00. Será que eu consigo este emprestimo para pagar em 48 a 60 meses.Quanto ficaria a parcela em ambos os casos. Aguardo resposta.
Eu e meu esposo queremos comprar um terreno financiado pela caixa,ja fizemos um simulado mas, queremos ver outros tipos de parcelamentos em menos anos. Espero resposta .Obrigada.
com uma renda aproximada em 2.000 e com uma entrada de 15.000 da pra financiar um lote de 90.000,00. aguardo resposta obrigado!
eu e minha esposa queremos compra um lote em angra que esteja ok que seja financiado que tenha um preço bom podendo paga ate avista muito obrigado boa tarde
Boa tarde eu e meu namorado gostariamos de comprar uma casa financiada pela caixa tem como?
gostaria de saber se para mim financiar a construcao da minha casa,meu terreno precisa estar quitado?
olá!!! li o artigo que fala sobre como comprar um terreno pela cx, achei muito legal, bem informativo!
mas queria saber se vale a pena, pois vejo que são tantos juros.
tenho vontade de comprar um terreno que custa 150.000,00 mede 12m/27m, o lugar que ele está situado é bom, estão construindo vários apartamentos próximo, acredito que vai ficar mais valorizado. já tenho casa própria, quero compra esse terreno pra fazer uma casa pra eu morar e alugar a que moro atualmente. sou funcionária pública federal e municipal,posso pagar, mas o orçamento ficará apertado.
gostaria de receber orientações sobre se vale a pena ou não entrar numa dívida dessa. Isso realmente seria um investimento?
grata, luzimara
eu gostariaa de saber com quanto tempo apos o inisio do finansiameto eu poso entrar no imovel
ola boa tarde .eu moro em portugal e gostaria de sabe como poso finaciar um terreno na bahia eu sou baiano obrigado agurdo respostas no meu email..