FINANCIAMENTO DE TERRENOS PELA CAIXA ECONÔMICA


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Você vai aprender neste artigo como comprar terrenos financiados pela Caixa Econômica Federal. O financiamento de terrenos pela Caixa pode ser a solução para quem precisa da casa própria mas não tem dinheiro para comprar uma casa pronta. Além do financiamento do terreno existe o financiamento da construção e no final o custo total da sua casa própria pode ser bem menor que a compra do imóvel pronto para morar.

O fato é que o financiamento para a compra de um terreno residencial urbanizado bem simples de ser feito. Mais simples do que muita gente imagina. A primeira coisa que você precisa fazer é localizar o terreno que você deseja comprar. Ele precisa ser um terreno para uso residencial em área urbanizada, ou seja, que já tenha estrutura de água, luz, etc.

Depois que a escolha for feita basta levar os documentos do terreno e os seus documentos até a Caixa para que uma avaliação seja feita. Engenheiros da Caixa vão avaliar o terreno e os dados serão usados para determinar o valor do financiamento e o prazo de amortização. Se tudo der certo o próximo passo é assinar o contrato a Carta de Crédito é emitida. Caso o terreno tenha uma valor maior que concedido para o financiamento, basta que você pague a diferença junto ao proprietário do terreno, por isto é importante que você tenha algum dinheiro junto.

Se você está pensando em usar o FGTS para comprar o terreno, infelizmente não será possível. Não é permitido utilizar recursos da conta vinculada ao FGTS na aquisição de terreno residencial urbanizado. Você vai conseguir usar o FGTS para compra da casa ou do apartamento, mas não de um terreno.

O pagamento do financiamento pode ser feito em prestações de 36 meses ou até no máximo 180 meses se você escolher a opção de taxa de juros prefixadas. Se você escolher a pós-fixada o financiamento poderá ser pago em 36 meses ou no máximo 360 meses. A garantia da Caixa de que você fará o pagamento destas prestações será a Alienação Fiduciária, ou seja, o terreno é a garantia.

O terreno que você deseja financiar deve custar no mínimo 15 mil reais, não pode custar menos que isso. Já o valor máximo do terreno vai depender da sua capacidade de pagamento que será verificada pela Caixa Econômica. Quanto menor o valor do terreno e maior a sua renda mais fácil será ter o financiamento aprovado.

Se você já tem conta corrente na Caixa, se você tem cheque especial, se tem cartão de crédito da caixa, se escolher o pagamento das parcelas através de débito em conta corrente ou na folha de pagamento poderá pagar taxa de juros menores como mostra a tabela abaixo.

TAXA ANUAL PÓS-FIXADA
Pagamento mediante carnê Débito em conta ou folha de pagamento Taxa Pacote Básico (**)
Nominal(%) Efetiva(%) Nominal(%) Efetiva(%) Nominal(%) Efetiva(%)
10,9350 11,5000 10,4815 11,0000 10,0262 10,5

As taxas acima e todos os números presentes neste artigo são referentes a data em que o artigo foi escrito. Para saber os números atualizados e juros atualizados na data em que você estiver lendo este artigo basta manter contato com a Caixa e fazer a simulação de compra do Terreno.

Outras dicas importantes: A parcela de amortização é calculada a cada 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor, pelo prazo remanescente do contrato. O recálculo da prestação de pagamento e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente. O prêmio do seguro MIP, com taxa de acordo com a apólice escolhida pelo cliente e aceitas pela CAIXA, é recalculado mensalmente, em função do saldo devedor atualizado.

O saldo devedor é corrigido mensalmente pelo índice de atualização básica, aplicado aos depósitos da caderneta de poupança, no dia correspondente ao aniversário do contrato.

Para que você consiga comprar o terreno financiado pela Caixa é necessário que você seja  brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país. Deve ser maior de 18 anos ou emancipado. Deve possuir capacidade civil, possuir idoneidade cadastral e possuir capacidade de pagamento. Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses.

Use o simulador de financiamento de Terreno da Caixa Econômica visitando o endereço www8.caixa.gov.br e para mais informações clique aqui


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72 Comentários

  1. sandra says:

    Oie,boa tarde!!!
    meu marido está querendo financiar um terreno,ele pode financiar so no nome dele?porq o meu está restrito e tbé nào tenho renda…
    obrigada,espero a resposta

  2. nelson says:

    gostari de saber se como se como micro empreendedor individual, se ha possibilidade de fazer emprestimo para a compra um terreno.

  3. rosa says:

    moro no exterior e gostaria de saber como faco pra financiar uma casa no brasil e qual os documentos que eu preciso pra isso. obrigada

  4. DORIANA says:

    meu pai quer financiar um terreno por meio da caixa economica, o terreno vale 200000mil quantos meses ele pode financiar e quanto sera a parcela se for pre-fixada.
    obrigada.

  5. Samuel says:

    Gostaria de comprar imóvel em Angra dos Reis, financiado pela Caixa, podendo ser terreno e queria ser informado sobre a minha solicitação, caso haja, algum terreno ou casa. Sou Funcionário publico Estadual e não possuo FGTS.

  6. bernadete says:

    oi gostaria de saber meu filho tem 18 anos e 2anos de registro em carteira e possivél finaciamento de um terreno so nome dele?

  7. monica says:

    quero financiar um terreno juntamente com a construção totalizando um valor de 80000,00. tenho fgts mas sou afastada pelo inss. conseguiria esse financiamento?

    Aguardo respostas.

    Obrigada.

  8. helaine says:

    Tenho uma renda de 3.500 é gostaria de financiar um terreno de 120,000, isto é possivel

  9. durval says:

    Olá.
    Gostaria de receber informações sobre financiamento de terreno.
    Já tenho um em vista, em torno de R$ 130.000,00.
    Desde já agradeço e aguardo.

  10. luciane says:

    um terreno no valor de 30mil reais, qual quantidade de parcelas e valor que elas serão fixadas?

    aguardo resposta em meu email
    obrigado pela atenção

  11. Paulo says:

    Bom dia, tenho planos de comprar um terreno que tem viabilidade comercial, e situa-se em Florianopolis, sendo que já possuo um negocio em andamento num outro terreno locado. Como estou em fase de expanssão gostario de que alguem da caixa pudesse contactar-me.
    Detalhe sou funcionario publico e pretendo trocar uma parcela de emprest consignado, por parcela de imovel.Caso possivel preciso exclarecimentos. Grato!

  12. enio says:

    boa tarde.
    1. existe alguma metragem,obrigatória para compra de terreno?
    2. e a idade da pessoa que vai financiar…
    3. a caixa financia 100% do terreno, isto é eu tenho nenhum valor.

  13. Renato says:

    Bom dia!

    É possivel financiar um imóvel de 330m² pela CAIXA? Existe uma metragem mínima para financiamento?
    Obrigado

  14. sandro says:

    oi eu gostaria de comprar um erreno minha renda e de uns 900 reais sera q consigo um finaciamento no valor de 90 mil. eu fiz a simulação mas nao entendi aquele valor da entrada e valordo financiamento. sera q sendo o financiamento de 90 mil libera 70 mil? e quanto eu teria q dar de entrada ja q so e financiado 90%
    se poder responder
    obrigado

  15. Vanderlei says:

    quero comprar um terreno de R$35.000, eu daria R$15.000 de entrada e pagaria R$500 por mês.

    Qts parcelas preciso para quitar, e no final das contas qto vai ficar a parte financiada???

    obrigado

  16. Antonio says:

    Olá gostaria de financiar um terreno no valor de 45000,00 (quarenta e cinco mil reais, em um prazo de 10 anos ou seja (120 meses) de quantos a parcela aproximadamente

  17. Paulo says:

    Tenho um terreno financiado pela CEF (financiamento em andamento)gostaria de saber se posso financiar a construção, pela CEF, nesse terreno.

    Obrigado

  18. daniela says:

    quero comprar um terreno valor de ate 30 mil

  19. cinthia says:

    gostaria de saber se uma pessoa que tem um debito a mais de 10 anos, que não foi pago, pode fazer financiamento de imovel junto a caixa economica federal, obs: um boleto que foi protestado.

  20. maria says:

    gostaria de saber se vcs teem algum terreno na caixa á venda, claro financiado pela caixa na cidade de serra es!

  21. cristiane conceição says:

    ola boa tarde eu e meu namorado gostaremos de compra um terreno o nosso salario e de 1800 reais nos financiamento de 40 mil gostaria de sabem conto que nos pagaria por mes ar gundo resposta

  22. flávio azevedo soares says:

    gostaria de saber como posso apanhar um emprestimo p/ comprar 1 terreno p/ eu contruir salão de festa , ja estou no ramo 25 anos , tenhos muito material , alguns brinquedo , sor esta faltado o salão, tenho conta no banco do brasil a 20 anos , não tenho firma registra , mais ja tenho que começa a ver isso , quero que voce mer de sinal ( verde ) , quero passa conta p/ caixa fazer movimento c/ a caixa , tiro o que tenho p/ colocar na caixa e fazer movimento . grato .

  23. fabricio says:

    olá, gostaria de saber se poderia financiar primeiro o terreno e depois financiar a construção do imovel? ( o dono do terreno não quer esperar cerca de 05 meses para aprovação do projeto da casa etc… mas toparia se eu financiasse apenas a compra do terreno, pois o processo é mais rápido).

  24. Ozéias says:

    ola gostaria de saber quando anos de carteira assinada é preciso para fazer um financiamento de um terreno ou casa.

  25. silvana surlo says:

    gostaria de saber quais são os procedimentos para uma compra de um terreno e a construção da casa juntos,pelo financiamento da caixa no programa minha casa minha vida.Estou desesperada pago aluguel e quero sair dessa vida.Sou casada e nossa renda é de 1,700.O terreno é na zona rural mas fica dentro do patrimônio tem agua e energia.por favor me ajude.obrigado…

  26. joab says:

    ola eu tenho um terreno avaliado em 170mil tenho registro de comercio(oficina)e casa(sobrado) sem termina,gostaria de financiar 100mil para terminar a casa e aumentar a oficina.obrigado

  27. liliane says:

    olà meu nome e liliane e eu e meu esposo fomos a uma agencia pedir para financiar um terreno e eles disserao q nao financiavam terrenos depois compramos um terreno lá no fim do mundo pra se ter uma ideia o terreno nao é paviventado entao fomos a uma caixa pra faser o constru card para construir pelo menos 2 comodos pois pago aluguel,e mais uma vez demos com a cara na porta eles falaram q temos q ter no minimo 6 meses de conta na caixa movimentando todo mês entao nao deu pois estamos desesperados para construir pois agora estamos pagando aluguel, o terreno e as contas do dia a dia nos de uma luz por favor estamos desesperados um abraço.

  28. janaina says:

    gostaria de saber como faço para construir em terreno próprio sem ser o construcard.

  29. camila says:

    Gostaria de saber se existe mesmo financiamento para terreno, quais são os prossedimentos, tenho um terreno em vista de R$ 90.000,00 quanto que tenho que dar de entrada e quais as documentação e renda exigida para um financiamneto.

    Aguardo retorno omais breve.

    Att.

  30. amanda says:

    quero comprar um terreno ele custa 22mil posso financiar pela caixa qual o valor e qantas prestaçoes

  31. luis says:

    ola
    tenho um terreno em vista ,preço 10.000 gostaria de saber se financiavam o terreno neste valor .
    se possivel mandar bem detalhado
    obrigado

  32. Maria says:

    Gostaria de um emprestimo de 40.000,00para compra de terreno, sou cabeleireira tenho microempresa e umfaturamento mensal de mais ou menos 4.000,00. Será que eu consigo este emprestimo para pagar em 48 a 60 meses.Quanto ficaria a parcela em ambos os casos. Aguardo resposta.

  33. ZILDA FELIPA says:

    Eu e meu esposo queremos comprar um terreno financiado pela caixa,ja fizemos um simulado mas, queremos ver outros tipos de parcelamentos em menos anos. Espero resposta .Obrigada.

  34. jonathan says:

    com uma renda aproximada em 2.000 e com uma entrada de 15.000 da pra financiar um lote de 90.000,00. aguardo resposta obrigado!

  35. luiz says:

    eu e minha esposa queremos compra um lote em angra que esteja ok que seja financiado que tenha um preço bom podendo paga ate avista muito obrigado boa tarde

  36. juju says:

    Boa tarde eu e meu namorado gostariamos de comprar uma casa financiada pela caixa tem como?

  37. juliana says:

    gostaria de saber se para mim financiar a construcao da minha casa,meu terreno precisa estar quitado?

  38. luzimara says:

    olá!!! li o artigo que fala sobre como comprar um terreno pela cx, achei muito legal, bem informativo!
    mas queria saber se vale a pena, pois vejo que são tantos juros.
    tenho vontade de comprar um terreno que custa 150.000,00 mede 12m/27m, o lugar que ele está situado é bom, estão construindo vários apartamentos próximo, acredito que vai ficar mais valorizado. já tenho casa própria, quero compra esse terreno pra fazer uma casa pra eu morar e alugar a que moro atualmente. sou funcionária pública federal e municipal,posso pagar, mas o orçamento ficará apertado.
    gostaria de receber orientações sobre se vale a pena ou não entrar numa dívida dessa. Isso realmente seria um investimento?
    grata, luzimara

  39. pablo alves magahlães says:

    eu gostariaa de saber com quanto tempo apos o inisio do finansiameto eu poso entrar no imovel

  40. jorge says:

    ola boa tarde .eu moro em portugal e gostaria de sabe como poso finaciar um terreno na bahia eu sou baiano obrigado agurdo respostas no meu email..

  41. emerson says:

    Bom dia. Tenho casa própria em Campinas e gostaria de financiar um terreno de 30 mil em Jaguariuna.Como faço? Muito obrigado.

  42. Cassiane says:

    Olá! Eu tenho um terreno em vista no valor de 37mil, gostaria de fazer o financiamento da compra e construção, porém o proprietário não quer esperar tanto tempo para a aprovação ele aceita somente o financiamento do terreno. Oq eu poderia fazer???? A caixa avalia o valor do terreno? Pois talvez o proprietário possa aumentar o valor do terreno para 100mil e nos devolver o restante do valor para que possamos fazer a construção, isso seria possível?

  43. jilmar says:

    quero comprar um terreno no valor de 60.000,mil. tenho 20.000,mil pode cer finaciado pela caixa economica.de preferencia no bairo da vila tibeiro,muito obriga espero resposta

  44. Pedro says:

    Pretendo compar um terreno no Morro dos conventos,Aranrangua SC por R$ 20.000,00 quero uma simulação de R$18.000,00 em 24 parcelas.Como fazer o financiamento?

    Aguardo resposta. obrigado.

  45. Jefferson says:

    Gostaria de comprar um terreno na Av: Afonso Pena a vista, mais não tenho dinheirom estou com restrição no: SPC, SERASA, etc.

  46. mauri says:

    eu gostaria de finaciar um terreno de 40mil quantos seria este finaçiamento em parcelas em 36 meses

  47. rosane says:

    quero comprar um terreno no valor de45.000,00 em santa rosa r.s de quanto será as prestaçoe que irei pagar mensalmente?

  48. ailton says:

    vou comprar um terreno de 150.000,00 tenho de entrada 50 mil quero financiar 100,000,00 qual a renda minima para conserguir o financiamento? aguardo resposta

  49. Reinaldo silva says:

    Gostaria de saber se com 2 mil reais de salario conseguiria comprar um terreno financiado no valor de 40 mil? E por quanto ficaria cada parcela, e a quantidade de parcela?

  50. cicero says:

    VOU COMPRAR UM TERRENO NO LOCAL COMERCIAL PARA QUE EU POSSA MONTAR MINHA AUTO ESCOLA PRECISO FINANCIAR CONTO COM A CAIXA ECONOMICA FEDERAL, AGUARDO CONTATO.

  51. ana paula says:

    gostaria de saber se acaixa avalia o valor que eles querem ou o propietario que decide o valor do terreno o propietariop do terreno que eu quero quer sessenta mil meu marido ganha bruto R$935,00 ele conseguiria financiar? seis mil de entrada dava?

  52. Adriana says:

    olá, gostaria de uma informação, li aqui sobre financiamento de terrenos na caixa, só q várias vezes já tentei saber a respeito nos correspondentes bancários, mas sempre falam q não tem como financiar só terreno não tem como, será q poderiam me dar uma dica de como eu realizar o meu sonho da casa própria sem tanta burocracia?

  53. marcieli says:

    olá, no financiamento so é renda de uma pessoa ou pode ser do casal? eu e meu marido conprovamos uma renda nos holerites de R$2098,00 juntos mais uma renda extra de R$1000,00 comprovada pelos extratos bancarios q trabalhamos nos finais de semana. temos em vista um terreno de R$45,000,00 com uma entrada de R$10000,00.gosatria de pagar em pelo menos 7 anos, a gente consegue? tem uma idade minima? pois eu tenho 20 e meu marido tem 24 anos, espero respostas se possivel. Marcieli

  54. NULIA BARROS says:

    OI GOSTARIA DE SABER QUAL O VALOR MAXIMO DE RENDA QUE A PESSOA PRECISA TER PRO CADASTRO DE UM TERRENO SER APROVADO PELA CAIXA ECONÔMICA NO VALOR DE R$ 15,000 MIL. E QUAL SERIA O VALOR DA PRESTAÇÃO? NÚLIA AGUARDO A RESPOSTA!

  55. cristiane says:

    eu gostaria de financiar um terreno e tbem finaciar a casa junto com a construtora meu marido e autonomo e eu so registrada tenho um bom dinheiro depositatdo na caixa pra dar de entrada so que tenho 1ano e 8 meses de registro sera que eu consigo

  56. Fabio henrique silva coelho says:

    quero fazer um financiamento de um terreno no valor de 40 mil reais trabalho de cartera acinada e tenho renda de 1,200 quero saber se consigo financiar pela caixa e usa fgts para pagar

  57. luciano says:

    preciso de um emprestimo para usa em uma connstruçao no valor de 40 mil reais isso e possivel minha renda hoje e 2,340,00 reais.eu trabalho na vale.

  58. Yassue leticia says:

    Eu moro no japao e gostari d financiar um terreno será q consigo quais são os papeis necessário oque presciso para fzr os tramites ????

  59. luciano says:

    meus pais tem um terreno urbano e estao querendo vender. sera que eu como filho posso comprar financiado pela caixa. obrigado.

  60. Ricardo says:

    Tem como financiar 100% do valor do terreno?

  61. marcio roberto says:

    OI BOA TARDE EU TENHO UMA RENDA DE 1,500 EU CONSIGO FINANCIAR UM TERRENO DE 25 MIL E EM QUANTAS VEZES E QUAL FICARIA O VALOR.
    MUITO OBRIGADO

  62. Emerson says:

    sou empregado a oito meses e gostaria de financiar um terreno no valor de R$30.000,00 mais não tenho entrada nem uma para dar e juntando todo meu período profissional tenho 2 anos e 7 meses de trabalho de carteira assinada e sou assalariado gostaria de saber se é possível obter o financiamento.

  63. paulo says:

    Boa noite! Gostaria de saber quanto ficaria a prestação de um terreno financiado no valor de 20.000,00 com uma entrada de 5.000,00, sendo que a renda bruta é de 2.000,00 e o terreno tem escritura pública, em rua pavimentada com água e luz disponível.
    Obrigado!

  64. junior says:

    olá ganho 713,00 e gostaria de financiar um terreno de 15 mil é possivel??

  65. Admilsom says:

    Bom dia! Quero adquirir um lote no valor 250 mil.Minha renda é de 4 mil. Gostaria de saber se pode ser financiado 100%. Se não, considerando que posso dar uma entrada, qual seria o valor dessa entrada, quanto ficaria o valor da mensalidades e qual seria o prazo? A rua é pavimentada e urbanizada.
    Obrigado!

  66. Cláudio says:

    Oi tenho uma renda bruta de 925,00 reais. gostaria de saber se consigo financiar um terreno no valor de 30.000,00? Tenho 5.000,00 de entrada e trabalho a quase 5 anos registrado.

  67. julio says:

    Boa tarde,gostaria de saber se é possivel financiar um terreno pela CAIXA ECONOMICA,em outra cidade que não moro e se for possivel,quais os procedimentos.

  68. jilson melo says:

    ola quero comprar um terreno no valor de 30 mil quero saber se posso finançiar pela caixa tenho renda bruta DE 3 MIL POR MEIS ESPERO RESPOSTA POR IMAIL OBRIGADO

  69. milene says:

    oi tenho um terreno com titulo definitivo,bem localizado.gostaria de saber se eu posso fazer um financiamento para construir um ponto comercial dando o terreno como garantia..aguardo resposta obrigado!!

  70. erica says:

    oi tenho uma renda bruta de 585 reais e meu irmão de 1.000 reais gostaríamos de financiar um terreno juntos e possível?

  71. claudio says:

    o terreno a ser financiado tem que ter Iptu, escritura?, qual a documentação que o terreno necessita ?,pode ser loteamento só com registro de compra e venda no cartório?.

  72. Wilian says:

    Olá bom dia,

    Estou pagando um terreno e ainda falta uns 18mil para quitar. Gostaria de saber se é possível financiar este valor para quitar. Neste terreno já construi uma parte da casa(as paredes até a altura das janelas)que já tem planta e alvará aprovado pela prefeitura. Também gostaria de financiar o material de construção. É possível?

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