COMO CONSEGUIR COMPRAR A CASA PRÓPRIA FINANCIADA


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Você vai aprender como é possível comprar a casa própria através do financiamento. Hoje em dia é fácil conseguir o crédito para financiamento casas a apartamentos novos, usados e na planta. O problema é que nem todo mundo tem acesso a informações como as que colocaremos neste artigo. Você também deve assistir o vídeo logo abaixo porque existem muitas informações resumidas e detalhadas para iniciantes, para pessoas que nunca compraram imóveis na vida.

  • Saiba porque financiar imóvel não vale a pena. 
  • A primeira coisa que devemos saber é que qualquer pessoa pode financiar um imóvel bastando que preencha alguns critérios estabelecidos pelo banco. A Caixa Econômica Federal é um dos bancos que oferecem este tipo de financiamento mas você precisa saber que outros bancos também financiam a casa própria como é o caso do Banco do Brasil e outros como Itaú, Bradesco, HSBC, etc.

    Mesmo quem já tem um imóvel próprio pode comprar outro financiado. Apenas algumas linhas de crédito são restritas a quem não tem nenhum imóvel. A coisa mais importante na hora de financiar é ter renda compatível com as prestações. Normalmente o valor da prestação não pode comprometer mais de 30% da sua renda. Dessa forma se a sua renda é de R$ 1000,00 as prestações não podem ser maiores que R$ 300,00. Se você tem como comprovar renda através de uma carteira assinada é mais fácil conseguir a aprovação do financiamento. Quem trabalha na informalidade pode comprovar a renda através de outros meios como extratos da conta bancária, mas nem todo banco aceita este tipo de comprovante. Os documentos que costumam ser solicitados são: carteira de identidade, comprovante do estado civil e comprovantes de renda.

    Na simulação de financiamento feita pelo banco ou por você mesmo através do site do banco é possível saber que tipo de financiamento mais se adapta a sua situação. Quanto mais baixa for sua renda mensal menor tende a ser as taxas de juros cobradas pelo banco já que existem programas de financiamento para a população de baixa renda como é o caso do Minha Casa Minha Vida.

    Por exemplo. Para comprar um imóvel popular, uma família com renda de até R$ 4.900,00 na Região Metropolitana de São Paulo pagaria uma taxa de juros de 4,5% até 8,16% ao ano + TR (Taxa Referencial). Isso é possível porque estes financiamento populares são feitos com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço utilizados pela Caixa Econômica.

    Quem não é de baixa renda também pode financiar imóveis através de linhas de créditos onde o banco usa recursos captados da poupança e com isto a taxa de juros pode variar entre 8,2% até 11,5% ao ano + TR.

    Se você é casado a sua renda pode ser a soma da renda do casal. Também é possível somar a renda de toda a família como marido, esposa, filhos que já trabalham, avós. Da até para comprar um imóvel financiado junto com um amigo onde a renda dos dois amigos são somadas. Atualmente casais do mesmo sexo também podem comprar imóveis financiados.

    Existem financiamentos para a baixa renda onde é possível financiar 100% do valor do imóvel. Quando o imóvel é novo ou na planta e você tem uma renda fora da faixa de baixa renda a Caixa financia 80% a 90% do imóvel e isto significa que você precisa ter algum dinheiro para dar de entrada.

    A Caixa financia imóveis para pagar em até 30 anos que equivale 360 prestações (uma por mês). Para comprar a casa com os benefícios do Minha Casa Minha Vida é necessário que o imóvel seja novo e tenha valor inferior a R$ 170 mil. Se o valor for maior que isto não tem problema, existe outro tipo de financiamento para estes imóveis e nestes casos não há limite de valor, o que pode limitar o valor do imóvel é a sua capacidade de pagamento, a sua renda. Quem tem fundo de garantia pode resgatar para financiar um imóvel. E neste caso os imóveis devem ter valor inferior a R$ 500 mil. e o valor a ser financiado não pode ser maior que R$ 450 mil.

    E antes de fazer o financiamento a dica é que você procure se informar sobre consórcio da casa própria

    Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
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